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Agilize sua locação
Disponibilizamos aqui os principais cadastros para locação conosco!
Locação de Imóveis em Curitiba
Nesta página você terá acesso às informações sobre como funciona a locação de imóveis com a Losso, além de poder baixar os formulários para preenchimento, ganhando tempo, diminuindo a burocracia e evitando visitas desnecessárias ao escritório.
Agilizamos ao máximo a Locação. Através de cadastros simplificados, focados em informações relevantes, assinamos o contrato em prazos mínimos para você poder ocupar o imóvel sem demora.
Para alugar um imóvel, criamos este pequeno guia com 5 passos a serem seguidos para a fecharmos um contrato:
- Escolha do Imóvel: Veja as fotos e vídeos, confira a localização no mapa e veja todos os benefícios do imóvel: se está dentro de suas expectativas, se o endereço é o que procura, se tem os itens necessários e principalmente se o valor está dentro do orçamento previsto. Além do aluguel, considerar gastos extras, além de mobílias e serviços como luz, água e gás.
- Visite: Para visitar o imóvel basta marcar com o pessoal da Locação ([email protected] ou 41 3204 3333). Algumas visitas são acompanhadas, enquanto que outras basta buscar a chave na sede da Losso, mediante apresentação de documento oficial com foto.
- Garanta: Gostou do imóvel e não quer perder a oportunidade? Com a alta demanda por imóveis, sobretudo residenciais, e para garantir uma ordem de chegada, recomendamos caucionar 20% do valor do aluguel, deixando um prazo de 2 dias úteis para juntar a documentação abaixo e o assinar o contrato. Este valor será devidamente descontado em seu primeiro mês de aluguel. Esse depósito não é uma obrigatoriedade, mas a forma mais justa que encontramos de manter uma organização por chegada.
- Preenchimento da ficha cadastral locatário + Escolha da Garantia: Simples e direto, nosso cadastro foca em identificação e formas de contato, além de comprovantes de renda. Escolha dentre as opções de garantia logo abaixo descritas, encontre a mais adequada ao seu contrato. A documentação é verificada, as informações conferidas e aprovadas.
- Assinatura do Contrato + Entrega das Chaves: Com todas as documentações prontas, marcamos a assinatura do Contrato e entrega das chaves. Na mesma ocasião, é assinado a vistoria de entrada, com o descritivo completo garantindo a manutenção do imóvel.
Opções de Garantias
Trabalhamos com todas as garantias permitidas pela Lei de Locações:
Fiador
É a indicação de uma pessoa próxima, como um amigo de longa data, pais ou parentes, que possa garantir o aluguel. O fiador deve ter um imóvel registrado em seu nome, compatível com o valor do aluguel. Outros documentos, como Declaração do Imposto de Renda, Holerite e comprovantes de crédito, fortalecem o cadastro. Essa modalidade é a mais conhecida e escolhida por sua confiabilidade e baixo custo, baseando-se na relação de confiança entre o fiador e o inquilino.
A Ficha Cadastral do fiador é analisada e verificada e está sujeita à uma aprovação.
Seguro Fiança
Trata-se de um contrato de seguro vinculado à locação, garantindo o aluguel por meio de uma seguradora, como a Porto Seguro. Contratado por uma corretora credenciada, esta alternativa oferece uma solução rápida e tranquila. O valor, pago mensalmente pelo período do contrato, depende das métricas e análises da seguradora, e fica, em média, entre 15% a 21% sobre o valor total da locação. Sem custo de cadastro, pode-se solicitar um orçamento prévio sem compromisso.
Caução através de Título de Capitalização
Realizada com a compra de um título em nome do locatário pela Porto Capitalização, esta opção envolve um valor correspondente ao aluguel mais as taxas, multiplicado por 12. Esse valor rende (capitalizado) e garante o aluguel simultaneamente. Após o vencimento do contrato e ajustes realizados, o valor é resgatado, com a devida capitalização pela TR.
Essas são as garantias usuais, e em casos excepcionais, podemos analisar outras formas permitidas por lei.
Fiador: Carta de Fiança
Aqui temos o modelo da Carta de Fiança. Entre em contato antes de preencher e assinar.
Dúvidas Frequentes
Informações sobre o contrato
Para locações residenciais, nosso prazo padrão é de 30 meses. Em casos excepcionais, podemos analisar a inclusão de uma cláusula para isenção de multa em caso de desocupação após 12 meses. No caso de locações comerciais, há a possibilidade de negociar prazos diferenciados, dependendo da situação.
O reajuste é anual. Ao final do prazo contratual, o valor é renegociado.
Sim, o inquilino tem a possibilidade de rescindir o contrato antes do término, contudo, está sujeito ao pagamento de uma multa contratual proporcional, conforme estipulado no contrato.
Sobre as formas de garantia
Trabalhamos com todas as formas de garantia para locação permitidas por lei:
- Fiador
- Seguro Fiança
- Caução através de Título de Capitalização
Esta opção de garantia é baseada na relação de confiança entre o fiador e o inquilino, sem custos extras associados. Assim, o fiador é alguém de confiança, geralmente um amigo próximo ou parente, que deve possuir um imóvel registrado compatível ao valor do aluguel em qualquer cidade do Brasil. Além do registro do imóvel, documentos como Declaração do Imposto de Renda, holerites e comprovantes de crédito podem ser necessários para o cadastro. As informações do fiador passam por análise e aprovação.
O Seguro Fiança é uma garantia ágil e prática. Trata-se de um contrato de seguro associado ao contrato de locação. Trabalhamos com a Porto Seguro, através de uma corretora credenciada. Geralmente, o valor equivale a entre 15% a 21% sobre o valor total da locação e é pago mensalmente. Não há custo de cadastro, permitindo um orçamento prévio sem compromisso. Esse contrato envolve taxas e valores definidos pela seguradora.
É uma reserva financeira que o inquilino compra de uma seguradora (Porto Capitalização) e apresenta ao proprietário do imóvel para garantir o pagamento do aluguel e encargos. É a forma mais segura de usar dinheiro como garantia. O valor rende (capitalizado) e garante o aluguel ao mesmo tempo! O valor do título deve ser equivalente a 12 vezes o valor do aluguel. Na rescisão contratual são feitos os acertos e o valor depositado é devolvido com a devida capitalização pela TR.